Свой дом – отличная альтернатива дорогой квартире.

Вложения при строительстве окупаются с лихвой

Ставки по льготной ипотеке на покупку квартир растут, условия выдачи кредитов ужесточаются, так что самое время задуматься… о строительстве собственного дома! Тем более, что на государственном уровне оказываются серьезные меры поддержки.

В разгар строительного сезона мы встретились с представителем завода по производству стройматериалов ООО «ДСК «ГРАС-Саратов» Денисом Тулуповым и выяснили, сколько стоит построить дом, какие материалы лучше выбрать и с какими подводными течениями можно столкнуться.

Экологически чистые и недорогие

- Денис, я знаю, что многие предпочитают брать квартиры, чтобы не строить свой дом, потому что считают это крайне дорогим, неподъемным начинанием. Вы с этим не согласны?

Давайте откроем объявления на популярных интернет-сервисах. Мы увидим, что однокомнатная квартира в саратовских новостройках площадью около 40 м2 начинается от 3,5-4 млн. руб. Прямо скажем, что это далеко не центр города и на таких площадях едва ли разместишься с комфортом. А 2-х – 3-х-комнатные квартиры 60-70 м2 стоят около 6-7 млн. руб. и выше. Признаемся честно, что столь невеликие площади по такой сумме оказываются весьма недешевым «удовольствием», и мы не сильно ушли от советских «хрущевок». Впоследствии мы также узнаем, с какими проблемами в новых микрорайонах сталкиваются люди: туда не доберешься на общественном транспорте, нет инфраструктуры и прочее. Для сравнения: дом из газобетона рядом с городом площадью 110 м2 с отделкой и участком 6-10 соток обойдется около 6 млн. руб. Сейчас как раз держится устойчивая тенденция на строительство небольших частных домов площадью от 80 до 100 м2, максимум до 120 м2. Собственник сам контролирует весь ход работ, так что объект получается качественным, нет шумных соседей, плюс есть собственный участок возле дома, а значит, отпадает необходимость покупать дачу или же строить ее полжизни. Таким образом за 6-7 млн. рублей мы сразу решаем все вопросы: получаем комфортную площадь проживания для всей семьи, участок 6-10 соток, на которых можно разбить огород, высадить плодовые деревья, установить летний душ или же баню, а то и подготовить площадку для детей, чтобы им хватило места для игр. Кто особенно любит шашлыки – вполне реально оборудовать мангальную зону. Земля в самом Саратове стоит дорого, но всегда можно выбрать тот участок в новых микрорайонах, где цены более доступные, есть городская прописка и самое главное, нет проблем добраться, как до объектов социальной сферы, так и работы.

- Вот вы сказали «дом из газобетона». Расскажите об этом материале и насколько он подходит для строительства?

Автоклавный газобетон – это искусственный природный минерал, сочетающий в себе лучшие качества камня и дерева. Можно назвать одним из основных строительных материалов на сегодняшний день. Дома из него получаются недорогими, прочными, экологически чистыми. Это такой пористый материал, где поры в нем открытые и сохраняя температурный режим, заданный внутри дома – зимой это тепло, а летом это прохлада, сам блок стремится выровнять влажностные характеристики внутри помещения и снаружи. То есть, появляется эффект деревянного дома. Стены дышат. Что для жителей очень комфортно. При желании его с легкостью можно использовать для воплощения в жизнь самых смелых архитектурных замыслов, в том числе для создания сложных конструкций и необычных декоративных элементов. Именно поэтому газобетон так востребован сегодня, как в многоэтажном строительстве, так и при возведении индивидуальных жилищных строений.

- А если человек взял участок без газа и в дальнейшем не будет возможности его подвести? Как быть в этом случае?

Даже в этом случае использование при строительстве автоклавного газобетона станет плюсом. В этих условиях порекомендую использовать очень теплый блок, который на сегодня выпускается только на нашем заводе. Речь идет о газобетоне торговой марки «ГРАС» плотностью D350 с повышенной прочностью – блок является энергоэффективным и имеет класс энергоэффективности А++. Для Саратовской области при выборе энергоэффективного материала 300 мм будет достаточно для толщины стены без дополнительного утепления. Газобетон настолько теплый, что на отопление дома электричеством вы потратите совсем немного семейного бюджета в самый холодный зимний период.

Выгодные программы

- Понятно, что в сравнении с покупкой квартиры в новостройках строительство дома оказывается не столь уж затратным предприятием. Однако это все равно недешево…

Безусловно, строительство дома стоит денег. Но в этом случае не обязательно делать все и сразу. Сначала можно выбрать участок земли и оформить его в собственность. На следующий год можно приступить к возведению стен из газобетона - по срокам это займет в среднем от 2-х до 4-х недель и установки крыши. Дому без отделки ничего не будет, он прекрасно простоит ни один год. Как будут финансы и силы – можно приступить к отделке. Ничего страшного, если строительство дома займет несколько лет.

Стоит отметить, что если у Вас пока нет мыслей о том, как должен выглядеть небольшой, но при этом комфортный и уютный домик Вашей мечты, можно присмотреться к готовым проектам из энергоэффективных материалов «ГРАС», к слову об экономии, проекты предоставляются – бесплатно при покупке блока на заводе.

По словам замглавы Минстроя Никита Стасишина, приоритеты смещаются в сторону индивидуального жилищного строительства. Это же подтверждают цифры. С начала 2023 года (первое полугодие) ипотекой на возведение домов в Банке ДОМ.РФ воспользовались более 4 500 семей, объем кредитования составил 21 млрд рублей. Это превышает показатели первого полугодия 2022 года в количественном выражении в 3 раза, в денежном – в 2,5 раза. В среднем ежемесячно кредитование в сегменте растет на 20%. В первой половине 2023 года на ИЖС приходится более 58% всего объема ввода жилья.

- В прошлом, 2023 году, наблюдается более чем пятикратный годовой прирост выдачи кредитов на строительство частных домов. Людям предлагают выгодные условия?

Действительно в 2023 году банки выдали россиянам 1,3 трлн руб. на индивидуальное жилищное строительство и покупку загородных домов. Доля ипотечных сделок в этом сегменте составляет 75%, из которых 98% выдач приходится на льготные программы.

На сегодняшний день ипотека на индивидуальное жилищное строительство доступна по ставке от 4,8% по «Семейной» ипотеке, по «Льготной» – от 6,8%, по ИТ-ипотеке – от 3,9% и по стандартной ипотеке на ИЖС – от 10,6%. Дополнительно внедряются новые программы. То есть решение найти можно.

- Нужно еще учесть, что обычный гражданин – далеко не строитель. Как ему справиться со столь сложным проектом?

Если решил построить дом, то всегда можно обратиться за помощью на наш завод. У нас работают опытные, знающие специалисты, которые всегда подскажут и помогут на всех этапах строительства. Так что в этом нет ничего страшного. Главное, как говорится, приступить… Напоследок отмечу, что по завершении работ дом с собственным участком по своей стоимости значительно превзойдет сделанные вами вложения в строительство. Так что это выгодный проект еще и с точки зрения инвестиций.

Материал опубликован на информационном портале "Комсомольская правда" от 27 мая 2024 года.